<a href="./?mention=资本">资本</a>化率又称还原化率、<a href="./?mention=收益率">收益率</a>、它与银行利率一样也是一种利率。后者是把货币存入银行产生利息的能力即<a href="./?mention=利息率">利息率</a>，前者则是把资本投入到<a href="./?mention=不动产">不动产</a>所带来的收益率，两者不能等同。资本化率也不同于其它行业的收益率，因为它们反映的是不同投资领域的<a href="./?mention=获利能力">获利能力</a>。否则，投资不就变得太单一、太简单了吗？大家都把钱存入银行生息既省心又安全。从理论上讲，虽然<a href="./?mention=市场竞争者">市场竞争者</a>把各行业的年平均利润率趋于一致，但实际并非这么简单，新技术的应用、不同的<a href="./?mention=投资组合">投资组合</a>、不同的投资领域和<a href="./?mention=投资环境">投资环境</a>都会产生新的<a href="./?mention=超额利润">超额利润</a>，因此，不应把资本化率与其它利率（收益率）混同，虽然它们在量上有时可能相等或相近。<br/>那么我们为什么叫它资本化率呢？因为在面对未来的很多现金流，这些现金流折现到现在，到底相当于多少资本呢？这个所谓的折现率，就是资本化率。