住房<a href="./?mention=抵押贷款">抵押贷款</a>是银行为<a href="./?mention=保证贷款">保证贷款</a>的安全，把借款人的房地产、<a href="./?mention=有价证券">有价证券</a>及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的<a href="./?mention=留置权">留置权</a>和<a href="./?mention=质押权">质押权</a>而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还<a href="./?mention=贷款本金">贷款本金</a>和利息，债权人有权处分<a href="./?mention=抵押物">抵押物</a>，并可优先受偿的<a href="./?mention=贷款方式">贷款方式</a>。这种贷款方式，可以减少债权人的<a href="./?mention=贷款风险">贷款风险</a>，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行<a href="./?mention=经营资金">经营资金</a>的安全性、流动性和<a href="./?mention=盈利性">盈利性</a>考虑的。由于这项<a href="./?mention=住房贷款">住房贷款</a>的借款人大都是居民个人，而借款人的<a href="./?mention=资金实力">资金实力</a>和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了<a href="./?mention=银行贷款">银行贷款</a>的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。