商品房（Commercial housing）在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由<a href="./?mention=房地产开发经营">房地产开发经营</a>公司（个人、<a href="./?mention=外国公司">外国公司</a>）向政府<a href="./?mention=机关单位">机关单位</a>租用<a href="./?mention=土地使用权">土地使用权</a>期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括<a href="./?mention=住宅">住宅</a>、<a href="./?mention=商业用房">商业用房</a>以及其他建筑物。商品房又称“<a href="./?mention=大产权房">大产权房</a>”。<br/>合法申请<a href="./?mention=国有土地">国有土地</a><a href="./?mention=划拨土地">划拨土地</a>或<a href="./?mention=集体土地">集体土地</a>划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“<a href="./?mention=小产权房">小产权房</a>”。<br/>商品房价格由<a href="./?mention=成本">成本</a>、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、<a href="./?mention=材料差价">材料差价</a>等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类<a href="./?mention=商品房屋">商品房屋</a>，包括新建商品房、二手房（<a href="./?mention=存量房">存量房</a>）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。<br/>2020年6月，海南作出决定：坚决破除“<a href="./?mention=房地产依赖症">房地产依赖症</a>” ，实行现房销售制度。<br/>2023年2月28日，国家统计局发布《<a href="./?mention=中华人民共和国2022年国民经济和社会发展统计公报">中华人民共和国2022年国民经济和社会发展统计公报</a>》。初步核算，2022年末商品房待售面积56366万平方米，比上年末增加5343万平方米，其中<a href="./?mention=商品住宅">商品住宅</a>待售面积26947万平方米，增加4186万平方米。<br/>2023年4月20日起，《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》施行。