容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个小区的地上总建筑面积与净<a href="./?mention=用地面积">用地面积</a>的比率。又称建筑面积毛密度。对于<a href="./?mention=开发商">开发商</a>来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的<a href="./?mention=舒适度">舒适度</a>。一个良好的<a href="./?mention=居住小区">居住小区</a>，<a href="./?mention=高层住宅">高层住宅</a>容积率应不超过5，<a href="./?mention=多层住宅">多层住宅</a>应不超过3，<a href="./?mention=绿地率">绿地率</a>应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是<a href="./?mention=无量纲">无量纲</a>的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。<br/>一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（<a href="./?mention=商业用房">商业用房</a>）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良<a href="./?mention=房地产开发商">房地产开发商</a>有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。